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長沙市土地拍賣有限公司公開競租須知
發(fā)布時(shí)間：2019-04-19 16:17:30
〔2019〕長土拍12號(hào)
根據(jù)《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》，招租人將地鐵2號(hào)線無人超市的場地租賃權(quán)進(jìn)行公開競租。以下為無人超市的公開競租須知。
一、公開競租標(biāo)的基本情況
(一)標(biāo)的概況
地鐵2號(hào)線車站商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目無人超市情況見下表。
序號(hào)站名無人超市面積(㎡)
1杜花路站10
2長沙火車南站站30
3光達(dá)站30
合 計(jì)70
土地使用權(quán)：國有劃撥。
招租方式：公開競價(jià)。
承租年限：3年。
無人超市位置：詳見附件“2號(hào)線各站點(diǎn)站廳層無人超市圖紙”
(二)評(píng)估價(jià)
3年期場地租賃評(píng)估價(jià)：人民幣陸拾萬壹仟柒佰柒拾陸元整
首年場地租賃評(píng)估價(jià)：人民幣貳拾萬零伍佰玖拾貳元整
(三)公開競租起始單價(jià)：3年期公開競租租金總額起始價(jià):人民幣陸拾萬壹仟柒佰柒拾陸元整(¥601,776.00元)。本次公開競租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行交付的競租服務(wù)費(fèi))。
(四)競價(jià)加價(jià)幅度：50000元(或高于5萬元的整數(shù)倍加價(jià))。
(五)競租保證金：人民幣20萬元整。
(六)履約保證金：租賃合同租金總額的10%。(成交后用于承租人與招租人簽訂《租賃合同》)。
(七)租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。
(八)租金交付方式：租金不遞增，一年一付。
(九)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)：租賃場地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)自租賃場地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《物業(yè)管理合同》的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)管理費(fèi)：30元/㎡·月
(十)競租服務(wù)費(fèi)：成交價(jià)首年首月租金的50%。
(十一)瑕疵擔(dān)保聲明：
招租人對向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二、公開競租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)
公開競租會(huì)于2019年4月28日上午9:30時(shí)整，在長沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長沙市國土資源大樓)1508拍賣廳召開。
三、承租報(bào)價(jià)人
(一)遞交《承租報(bào)價(jià)申請書》
1、資質(zhì)要求
企業(yè)必須在中華人民共和國內(nèi)注冊，具備獨(dú)立法人資格。持有合法注冊的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營業(yè)執(zhí)照)。
2、注冊資本金要求
注冊資金不少于200萬元人民幣(實(shí)繳)，公司成立2年(含)以上(需提供證明公司成立的具體起算時(shí)間的依據(jù)文件或資料)。
3、業(yè)績要求
具有無人超市的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營狀況良好，正在經(jīng)營的門店數(shù)在20間(臺(tái))以上(須提供合作或承包合同作為證明)。
以上材料均需提供2套加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。
競買人在《承租報(bào)價(jià)申請書》中需承諾：
如能成交：
1、所交付的競租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競租服務(wù)費(fèi)，拍賣人有權(quán)直接提取。
2、在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金(3年成交總價(jià)的10%)，并在30個(gè)自然日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》。
4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，承租人除應(yīng)交付競租服務(wù)費(fèi)外，已交付的競租保證金的剩余部分不退。
5、無人超市只能提供便民、益民的產(chǎn)品，同時(shí)提供的產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)的要求，不可作為娛樂設(shè)施。
(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》
拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競租保證金銀行賬戶。
(三)交付競租保證金
1、競租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競價(jià)并在成交后當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。
2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶交付競租保證金。保證金交付截止時(shí)間為2019年4月26日17時(shí)整，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期無效。
(四)取得參與競價(jià)的權(quán)利
承租報(bào)價(jià)人在競租保證金按時(shí)交付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開競租會(huì)參與競價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。
(五)本次公開競租會(huì)沒有優(yōu)先購買權(quán)人。
四、公開競租會(huì)
(一)主持人
公開競租會(huì)由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動(dòng)開始，宣講公開競租文件要點(diǎn)，主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場競價(jià)，以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。
(二)確認(rèn)承租人
公開競租會(huì)開始時(shí)，承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣會(huì)場。主持人報(bào)出公開競租起始價(jià)和加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。
(三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思
每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過閱讀公開競租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請報(bào)價(jià)和交付競租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對該公開競租標(biāo)的物和公開競租條件的全部內(nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
(四)拍賣會(huì)現(xiàn)場秩序
本場競租會(huì)共多個(gè)標(biāo)段競租，為有序進(jìn)行拍賣，各承租報(bào)價(jià)人分標(biāo)段依次領(lǐng)取號(hào)牌，當(dāng)每個(gè)標(biāo)的拍賣成交后，拍賣人先收回該標(biāo)段承租報(bào)價(jià)人號(hào)牌并填表登記確認(rèn)為承租人并視競拍標(biāo)的情況確定是否繼續(xù)發(fā)放號(hào)牌，待全部段標(biāo)的完成競租后，現(xiàn)場統(tǒng)一簽訂《成交確認(rèn)書》。
五、簽約
(一)簽訂《成交確認(rèn)書》
經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租委托人、承租人和拍賣人。
(二)簽訂《租賃合同》
承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
(三)簽訂《物業(yè)管理合同》
承租人需于招租成交之日起30個(gè)自然日內(nèi)，與“長沙市軌道交通運(yùn)營公司”簽訂《物業(yè)管理合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。
六、款項(xiàng)交付
(一)競租服務(wù)費(fèi)
承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競租服務(wù)費(fèi)。在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人交付按成交價(jià)首月租金的50%計(jì)算的競租服務(wù)費(fèi)。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競租保證金中直接提取。
(二)履約保證金
在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶交付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為《租賃合同》租金總額的10%。
(三)競租保證金余額部分
在承租人交付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)委托人書面材料將競租保證金余額部分不計(jì)息按原銀行賬號(hào)予以退還。
(四)未成交競租保證金
未成交承租報(bào)價(jià)人所交付的競租保證金，拍賣人于公開競租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。
(五)租金
按《租賃合同》約定執(zhí)行。
(六)物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)
按《物業(yè)管理合同》約定執(zhí)行。
七、違約責(zé)任
(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競爭行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì)，同時(shí)不予以退還其競租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。
(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，已交付的競租保證金不予退還，按以下辦法處理：1、承租人仍須按成交價(jià)首月租金的50%交付競租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競租保證金中直接提取。2、剩余部分不予退還。3、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。
(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致招租成交無法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。
(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》、《物業(yè)管理合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開競租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競租服務(wù)費(fèi)外，承租人已交付的競租保證金的剩余部分不退。
(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。
八、特別說明
(一)本標(biāo)段標(biāo)的由“長沙市軌道交通運(yùn)營公司”提供物業(yè)管理和服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理合同中明確。
(二)成交標(biāo)的交付由招租人負(fù)責(zé)，承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)招租人書面許可，不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租。
(三)承租人不得經(jīng)營和儲(chǔ)存甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性的商品，不得儲(chǔ)存可燃性液體類商品。
(四)單處商鋪的建筑面積不應(yīng)大于30㎡。
(五)承租人商鋪內(nèi)裝修應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻或耐火極限不低于3.00h的防火卷簾與其他部分分隔，商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和滅火系統(tǒng)。
(六)以上特別說明未窮盡本公開競租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見《地鐵2號(hào)線車站站廳、站臺(tái)層項(xiàng)目招商方案》、《評(píng)估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。
九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
拍賣人已將所知道的公開競租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
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長沙市土地拍賣有限公司
2019年4月19日
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