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　　〔2018〕長(zhǎng)土拍18號(hào)

　　受委托，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《長(zhǎng)沙市國(guó)有資本權(quán)益變動(dòng)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，以現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租方式確定天心區(qū)環(huán)保工業(yè)園交通樞紐站場(chǎng)內(nèi)物業(yè)面積的承租人。

　　一、公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的基本情況

　　(一)標(biāo)的概況

　　標(biāo)的位置：長(zhǎng)沙市天心區(qū)中意二路與新嶺路交匯處東南角，天心環(huán)保工業(yè)園公交樞紐站二樓。

　　標(biāo)的面積：房屋物業(yè)480㎡。

　　標(biāo)的現(xiàn)狀：房屋內(nèi)通水通電，已完成基本裝修。

　　標(biāo)的評(píng)估單價(jià)：房屋租金18.5元/㎡/月。

　　(二)公開(kāi)競(jìng)租起始價(jià)：2年租金總價(jià)貳拾壹萬(wàn)叁仟壹佰貳拾元整[¥213120.00元]。本次公開(kāi)競(jìng)租不再另設(shè)底價(jià)(起拍價(jià)不含承租人需另行支付的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)和該項(xiàng)目的評(píng)估費(fèi))。

　　(三)租賃期限：2年。

　　(四)競(jìng)價(jià)加價(jià)幅度：人民幣伍仟元整[¥5000.00元](或高于5000元的整數(shù)倍加價(jià))。

　　(五)競(jìng)租保證金：人民幣伍萬(wàn)元整[¥50000.00元]。

　　(六)履約保證金：人民幣貳萬(wàn)元整[¥20000.00元]。

　　(七)租賃合同簽訂價(jià)：招租成交價(jià)。

　　(八)租金支付方式：一年一付。

　　(九)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：租賃場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)及電費(fèi)、水費(fèi)自租賃場(chǎng)地交付給承租人之日起由承租人承擔(dān)，相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)方式、期限，依據(jù)《租賃合同》的規(guī)定執(zhí)行。

　　(十)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)：人民幣壹萬(wàn)伍仟元整[¥15000.00]元。

　　(十一)評(píng)估費(fèi)：人民幣壹萬(wàn)貳仟肆佰肆拾壹元整[¥12441.00元](成交后從競(jìng)買保證金中扣除)。

　　招租人對(duì)向拍賣人提供的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有文件和技術(shù)資料的合法性、有效性、完整性負(fù)責(zé);對(duì)該招租項(xiàng)目所有的瑕疵(已知和未知的)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

　　二、公開(kāi)競(jìng)租活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)于2018年12月3日10時(shí)整，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路238號(hào)(長(zhǎng)沙市國(guó)土資源大樓)1508拍賣廳召開(kāi)。

　　三、承租報(bào)價(jià)人

　　(一)對(duì)承租報(bào)價(jià)人的要求

　　1、資質(zhì)要求

　　企業(yè)必須在中華人民共和國(guó)內(nèi)注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格，持有合法注冊(cè)的經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》(三證合一只需營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。

　　2、注冊(cè)資本金要求

　　注冊(cè)資金不少于人民幣50萬(wàn)元，公司成立1年(含)以上。

　　3、提交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》

　　以上材料均需提供加蓋公司公章的復(fù)印件，審核原件。

　　4、競(jìng)買人在《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》中需承諾：

　　如能成交：

　　(1)所交付的競(jìng)租保證金的一部分作為拍賣人所應(yīng)收取的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，拍賣人有權(quán)直接提取。競(jìng)租服務(wù)費(fèi)為15000元。

　　(2)所交付的競(jìng)租保證金的一部分作為評(píng)估費(fèi)，拍賣人有權(quán)代為提取。評(píng)估費(fèi)為12441元(票據(jù)由評(píng)估公司開(kāi)具)。

　　(3)《成交確認(rèn)書》簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金20000元，并在3個(gè)工作日內(nèi)與招租人簽訂《租賃合同》。

　　4、如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，承租人除應(yīng)支付競(jìng)租服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)外，已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

　　(二)獲取《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》

　　拍賣人將《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料轉(zhuǎn)招租人審核同意后，向意向承租人發(fā)放《承租報(bào)價(jià)人資質(zhì)通知書》并告知競(jìng)租保證金銀行賬戶。

　　(三)支付競(jìng)租保證金

　　1、競(jìng)租保證金是承租報(bào)價(jià)人遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，參與報(bào)價(jià)或競(jìng)價(jià)并在成交后當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》的保證。

　　2、承租報(bào)價(jià)人需按拍賣人所指定的銀行賬戶支付競(jìng)租保證金，保證金支付截止時(shí)間為2018年11月30日17時(shí)整，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(四)取得參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利

　　承租報(bào)價(jià)人在競(jìng)租保證金支付到拍賣人所指定的銀行賬戶上的時(shí)刻起，才具備在公開(kāi)競(jìng)租會(huì)參與競(jìng)價(jià)的權(quán)利。為此，意向承租人遞交《承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書》及相應(yīng)的資質(zhì)材料應(yīng)給自己留有足夠的時(shí)間。

　　(五)本次公開(kāi)競(jìng)租會(huì)沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

　　四、公開(kāi)競(jìng)租會(huì)

　　(一)主持人

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)由拍賣人的拍賣師主持，主持人宣布招租活動(dòng)開(kāi)始，宣講公開(kāi)競(jìng)租文件要點(diǎn)，主持承租報(bào)價(jià)人的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以價(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)承租人。

　　(二)確認(rèn)承租人

　　公開(kāi)競(jìng)租會(huì)開(kāi)始時(shí)，承租報(bào)價(jià)人領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)。主持人報(bào)出公開(kāi)競(jìng)租起始價(jià)和加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場(chǎng)上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為承租人。主持人可依據(jù)競(jìng)價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，承租報(bào)價(jià)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。

　　(三)承租報(bào)價(jià)人的真實(shí)意思

　　每個(gè)承租報(bào)價(jià)人都要經(jīng)過(guò)閱讀公開(kāi)競(jìng)租文件、咨詢了解、實(shí)地勘察、申請(qǐng)報(bào)價(jià)和支付競(jìng)租保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物和公開(kāi)競(jìng)租條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　五、簽約

　　(一)簽訂《成交確認(rèn)書》

　　經(jīng)主持人敲槌確認(rèn)的承租人需當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》簽約方有招租人、承租人和拍賣人。

　　(二)簽訂《租賃合同》

　　承租人還需自招租成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，與招租人簽訂《租賃合同》，在合同中約定招租人和承租人具體的權(quán)利和義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。

　　六、款項(xiàng)支付

　　(一)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)

　　承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。自成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向拍賣人支付15000元的競(jìng)租服務(wù)費(fèi)。拍賣人有權(quán)在承租人交付的競(jìng)租保證金中直接提取。

　　(二)評(píng)估費(fèi)

　　承租人負(fù)責(zé)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)，承租人即應(yīng)向評(píng)估公司支付評(píng)估費(fèi)。拍賣人有權(quán)直接在承租人交付的競(jìng)租保證金中代為提取，并轉(zhuǎn)付給本標(biāo)的的評(píng)估公司。

　　(三)履約保證金

　　自簽訂《成交確認(rèn)書》之日起2個(gè)工作日內(nèi)，向招租人所指定的銀行賬戶支付用于簽訂《租賃合同》的履約保證金，履約保證金為20000元。

　　(四)競(jìng)租保證金(余額部分)

　　在承租人支付了足額的履約保證金并與招租人簽訂了《租賃合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，拍賣人依據(jù)招租人書面材料將競(jìng)租保證金余額部分向承租人支付。

　　(五)未成交競(jìng)租保證金

　　未成交承租報(bào)價(jià)人所支付的競(jìng)租保證金，于公開(kāi)競(jìng)租會(huì)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以返還。

　　(六)租金、物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)

　　按《租賃合同》約定執(zhí)行。

　　七、違約責(zé)任

　　(一)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承租報(bào)價(jià)人違反公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，拍賣人即報(bào)告招租人，經(jīng)同意后取消其報(bào)價(jià)人資質(zhì)，同時(shí)不予以退還其競(jìng)租保證金，上報(bào)有關(guān)部門審查定性后處理。

　　(二)承租人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，已支付的競(jìng)租保證金不予退還，按以下辦法處理：

　　1、承租人仍須支付15000元競(jìng)租服務(wù)費(fèi)，由拍賣人在競(jìng)租保證金中直接提取。

　　2、承租人仍須支付評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)用由拍賣人在競(jìng)租保證金中代為提取。

　　3、剩余部分不予退還。

　　4、再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。

　　(三)承租人雖簽訂了《成交確認(rèn)書》但拒絕或拖延簽訂《租賃合同》導(dǎo)致招租成交無(wú)法繼續(xù)的，承租人已交付的履約保證金不予退還，再次招租成交價(jià)低于本次成交價(jià)租金總額的差額部分，招租人有權(quán)向違約人追索賠償。承租人未交付履約保證金，由招租人依法另行向其追索賠償。

　　(四)如因承租人原因未與招租人簽訂《租賃合同》導(dǎo)致成交后續(xù)工作終止的，按《公開(kāi)競(jìng)租須知》的約定，拍賣人除應(yīng)收取競(jìng)租服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)外，承租人已交付的競(jìng)租保證金的剩余部分不退。

　　(五)履約保證金關(guān)系人任一方出現(xiàn)違約導(dǎo)致成交后合同終止的，履約保證金比照定金規(guī)定執(zhí)行。

　　八、特別說(shuō)明

　　(一)承租人在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可，不得將承租項(xiàng)目以任何方式轉(zhuǎn)租給第三方。

　　(二)以上特別說(shuō)明未窮盡本公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的內(nèi)涵的，詳見(jiàn)《評(píng)估報(bào)告》的掃描件或復(fù)印件。

　　九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任

　　拍賣人已將所知道的公開(kāi)競(jìng)租標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣人不承擔(dān)任何(包括已知和未知的)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

 

     附件-承租報(bào)價(jià)申請(qǐng)書

　　

 

                                                                                                                                                                      長(zhǎng)沙市土地拍賣有限公司

　　                                                                                                                                                                    2018年11月23日