長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權公開轉讓須知
發(fā)布時間：2018-06-07 14:03:04
〔2018〕長土拍3號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國拍賣法》等有關規(guī)定，以現場競價方式公開轉讓一宗位于長沙雨花經開區(qū)內的工業(yè)出讓地使用權。
一、受委托，拍賣人以現場競價的方式組織公開轉讓本宗工業(yè)出讓地使用權。
二、本宗工業(yè)出讓地使用權公開競價轉讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。
本次工業(yè)出讓用地使用權公開競價轉讓不設保留價，按價高者得的原則確定競得人。
三、轉讓宗地的基本情況及經濟參數
(一)宗地位置：宗地位于長沙市雨花區(qū)興安路。四至：東臨興安路，南鄰長沙科達智能裝備股份有限公司，西鄰長沙威興風機水泵有限公司，北鄰長沙正忠科技發(fā)展有限公司。
(二)宗地總面積為7062.04㎡(合10.593畝)，其中出讓面積5750.93㎡(合8.626 畝)，規(guī)劃路幅面積1311.11㎡(合1.967畝)。
(三)2006年12月14日出讓條件：工業(yè)用途，建筑容積率1.0，出讓年限50年，土地使用至2056年12月14日。
(四)《國有土地使用證》編號：長國用(2011)第097618號，其土地使用權人是本次公開競價轉讓的委托方。
(五)宗地現狀：紅線范圍外通路、通電、供水、排水、通訊、供氣，紅線范圍內地面已完成房屋拆除和人員安置補償。
(六)該宗土地評估總價格為人民幣陸佰零叁萬捌仟伍佰元整[￥6038500元](地價定義詳見土地估價結果一覽表)。
四、競買資格
(一)中華人民共和國境內的法人可申請參加，不可以聯合申請。
(二)申請人須按時足額交納競買保證金。
(三)競買人參與競買時，應當以人民幣競價。
(四)競買人須具備融合機器人文化、數字動漫制作的智能創(chuàng)意文化產品研發(fā)和生產能力，具有可持續(xù)的傳統文化藝術創(chuàng)作、展覽、交易、交流、產業(yè)孵化和文化傳承的功能，并經委托人審查同意。
(五)承諾該項目建成后需設置不小于3000平方米的中國傳統收藏藝術展覽館。
五、參與競買的條件
競買申請人遞交《競價申請并承諾書》，申請并承諾包括以下內容：
(一)競得人應在成交之日起7個工作日內，向委托人指定銀行帳戶支付全部成交地價款。
經委托人對《競價申請并承諾書》出具審核同意的意見后，競買申請人才具備競買資格，且需按要求支付競買保證金。
(二)宗地內項目所有應繳稅收在雨花經開區(qū)內繳納。
(三)委托人交地后45日內啟動項目建設，保證兩年內完成本項目建設，實現投產納稅。
(四)在開發(fā)利用等方面必須達到的投資指標
1、總投資強度不低于人民幣400萬元/畝;自委托人交付土地之日起兩年內全面建成投產，投資額達到總投資的60%以上。如競得人達不到上述任何要求，則需按人民幣10萬元/畝(有效用地面積)的標準向委托方支付違約金。
2、投產之日起兩年內合計產值不低于人民幣100萬元/畝、稅收不低于人民幣5萬元/畝;投產第三年起，每年產值不低于人民幣300萬元/畝、年稅收不低于人民幣20萬元/畝。如達不到上述任何要求，則需按人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標準向委托人支付違約金。另：如按期且超額完成上述指標，則委托人將以人民幣1萬元/畝(有效用地面積)的標準向競得人支付獎勵。
(五)除經過委托人及相關政府部門同意外，不得擅自轉讓、出租、抵押本宗地。經營期間，部分閑置土地、房屋對外出租的，事前需征得委托人書面同意，確保項目符合長沙雨花經開區(qū)產業(yè)導向、無污染且工商、稅收關系落戶長沙雨花經開區(qū)。
(六)在本宗地范圍內的建設項目，競得人須確保施工單位將建安稅等稅費繳納至長沙雨花經開區(qū)，競得人及其施工單位在施工過程中應接受委托人的監(jiān)督和管理。委托人應當按照要求完成土地《環(huán)境影響評估報告》、提供規(guī)劃設計總平圖，并按照規(guī)劃要求備案。
(七)建設或經營期間，競得人負責安排專業(yè)隊伍及時清運建設經營期間產生的垃圾，建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地以外的土地及設施，不得隨意傾倒，破壞公共環(huán)境。臨時占用市政道路、臨時占用宗地以外土地必須按照法律法規(guī)政策規(guī)定進行備案、審批。項目必須嚴格落實環(huán)境保護的相關規(guī)定和要求，使用清潔能源，堅持環(huán)境治理“三同時”，“三廢”必須達標排放，達到環(huán)境保護要求。
六、申請和資格審查
(一)競價文件取得
申請人可于2018年6月4日至2018年6月12日，到長沙拍賣網、長沙市地產集團有限公司官網自行下載獲取本宗地公開競價轉讓的文件，具體包括：
1、《工業(yè)出讓地使用權公開轉讓公告》;
2、《長沙市土地拍賣有限公司工業(yè)出讓地使用權公開轉讓須知》;
3、《競價申請并承諾書》(樣本);
4、宗地圖;
5、《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》(樣本)。
(二)提交申請
申請人應當在公開競價開始前，到長沙市雨花區(qū)勞動東路238號長沙市國土資源大樓5樓向拍賣人提出書面申請。申請文件包括：
1、競價申請并承諾書;
2、工商營業(yè)執(zhí)照副本(三證合一、查驗原件)復印件;
3、法定代表人有效身份證明文件;
4、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件;
5、需要提交的其他文件。
(三)資格審查
拍賣人負責對公開競價公告規(guī)定的時間內收到的申請資料進行核對，并報委托人進行資格審查。通過資格審查的，方能取得競價資格。
經審查，有下列情形之一的，為無效申請：
1、申請人不具備競價資格的;
2、申請文件不齊全或不符合規(guī)定的;
3、委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;
4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)確認競買人資格
經委托人審查，具備申請條件并通過資格審核的，申請人須按規(guī)定支付競買保證金，拍賣人將在2018年6月12日17時前發(fā)放《競買人資格通知書》，并通知其領取競買號牌以及參加競價會。
特別提醒申請人，為保證通過資格審核并在約定時間內支付競買保證金，應給委托人、給拍賣人、給自己留有足夠的時間。
(五)答疑及現場踏勘
申請人對公開競價文件有疑問的，可以在競價開始前向拍賣人咨詢;有意競買者可到地塊現場踏勘，踏勘聯系電話：0731-84529262,白先生。
(六)不承擔瑕疵擔保責任
拍賣人僅就已從委托人處獲取的資料作完整的披露，不對該宗土地的瑕疵和可能存在的問題承擔瑕疵擔保責任。
七、競買保證金
(一)競買保證金是證明競買方的誠意，是意向競買者參加競價活動的資格條件，不是定金。按規(guī)定將競買保證金匯入指定賬戶，是參加公開競價的必要條件。
(二)競買人如有違約行為，對其支付的競買保證金，拍賣人不予退還。
(三)競買成交后，競得人的競買保證金需在扣除拍賣服務費后才可沖抵最后一筆成交地價款。
(四)未競得者交付的競買保證金，拍賣人在公開競價結束后3個工作日內退還原支付賬戶，不計利息。
(五)本宗地競買保證金為人民幣叁佰零貳萬元整[¥3020000.00元]，支付保證金到賬的截止時間為2018年6月12日17時，支付到拍賣人所指定的銀行賬戶。
八、本宗地公開轉讓的有關價格和稅費
(一)本宗地的競價起始價、增價幅度
1、起始價為人民幣陸佰零肆萬元整[¥6040000.00元]。
不包括：本次轉讓過程中應繳納的價外稅費、拍賣服務費。
2、增價幅度為人民幣壹拾萬元整[¥100000.00元];
(二)本次公開轉讓應繳納的價外稅費由交易雙方各自按規(guī)定支付;
(三)拍賣服務費為人民幣伍萬元整[¥50000.00元]，由競得人承擔，在競得人所支付的競買保證金中直接提取。
九、成交價款、有關稅費的交付以及工業(yè)出讓地使用權的交割
(一)競得人應自《工業(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》簽訂之日起3個工作日內與委托人簽訂《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》。
(二)競得人應自《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》簽訂之日起4個工作日內，支付全部成交地價款(注：總時間控制在委托人要求的自成交確認之日起7個工作日內)。拍賣人于成交之日起3個工作日內，在競得人所支付的競買保證金中提取拍賣服務費人民幣伍萬元整(¥50000.00元),競買保證金余款作為最后一筆成交地價款在規(guī)定日期內支付到轉讓人所指定的銀行賬戶。
(三)交地方式：委托人已承諾在競得人支付全部成交地價款之日起3個工作日內，將本次公開轉讓的宗地按現狀交付給競得人。
(四)競得人支付了全部成交地價款、拍賣服務費，且價外稅費交易雙方各自按規(guī)定繳納了并在土地交付之日起5個工作日內，由拍賣人代為協調委托人辦理產權過戶手續(xù)。
(五)拍賣人不介入委托人與競得人在付款與交地方面的事宜，亦不承擔由此產生的經濟法律責任。不承擔本宗土地所有的瑕疵擔保責任。
(六)公開競價轉讓結果公示
拍賣人將在公開競價結束之日起3個工作日內，在長沙拍賣網( )、長沙市地產集團有限公司官網(http://www.csdcjtgs.cn)公布此次工業(yè)出讓地使用權公開競價結果。
十、競價程序
(一)競價會時間、地點
競價會定于2018年6月13日10時開始，地點定在長沙市雨花區(qū)勞動東路238號長沙市國土資源大樓1508拍賣廳。
(二)競價會程序
1、主持人宣布競價會開始;
2、競價主持人、記錄員就位;
3、競價主持人宣布競買人到場情況;
4、競價主持人介紹地塊的位置、面積、用途、使用年限、土地使用條件、建設時間要求等;
5、競價主持人宣布宗地的起始價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確告知不另設保留價。在競價過程中，主持人可根據現場情況調整增價幅度。
6、競價主持人報出起始價，宣布競價開始;
7、競買人舉牌應價或者報價;
8、競價主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。
9、競價主持人連續(xù)三次宣布同一應價或報價而沒有再應價的，競價主持人落槌表示轉讓成交，并宣布最高應價者為競得人。
(三)簽訂《工業(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》
確定競得人后，競得人與委托人及拍賣人當場簽訂《工業(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》。
十一、競價規(guī)則
(一)本次競價采用增價競價方式，按價高者得的原則確定競得人。
(二)競買人以舉牌方式應價，也可以報價，但報價的加價幅度不得小于競價主持人宣布或調整的增價幅度。
(三)本次競價不設保留價。
十二、違約責任
(一) 競得人有下列情況之一的，委托人有權單方解除《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》，退回競得人已付轉讓費(資金不計息)，直接收回本宗土地，委托人對競得人的投資不做任何賠償補償;或者除《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》另有明確約定外，委托人有權要求競得人按照《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》約定的總轉讓費的20%向委托人支付違約金：
1、未按《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》的約定按時辦理工商、稅務手續(xù)的;
2、未按《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》約定投資建設項目的，或未按約定期限按時啟動項目建設的，或未按約定期限完成項目建設的;
3、未按《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》約定履行義務，經委托人書面催告后在合理期限內仍不履行的。
(二)《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》約定的宗地因法律法規(guī)、國家政策等原因，最終無法轉讓土地使用權，雙方一致同意終止《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》，委托人全額無息退還競得人已付款項(資金不計息)。
(三)若因委托人單方面的原因，無故不按《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》規(guī)定時間和要求交付該宗地，逾期30天后，競得人有權解除該合同，要求委托人全額無息退還已支付的土地成交價款。因此，本應由競得人承擔支付的拍賣服務費轉由委托人承擔支付。
(四)若競得人未按《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》規(guī)定時間和要求付款，委托人有權拒絕交付本宗地，有權要求競得人按照應付款項每日萬分之三支付違約金;逾期40日后，委托人有權單方解除《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》并有權要求競得人按該合同約定的總土地費用的20%向委托人支付違約金，且有權要求競得人賠償因此給委托人造成的一切損失。
十三、注意事項
(一)申請人須全面閱讀有關公開競價文件，如有疑問可以在競價會開始日前用書面方式向拍賣人咨詢。申請人可到現場踏勘宗地。競買人一經報價，即視為競買人對公開競價文件及宗地現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
(二)競買人一經應價或報價，不可撤回。
(三)確定競得人后，競得人在競價會現場與委托人及拍賣人簽訂《工業(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書?！豆I(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。
(四)競得人需按照委托人的規(guī)定和《競買申請并承諾書》的約定，從事土地的開發(fā)和項目的生產經營。
(五)有下列情形之一的，拍賣人有權在競價會前中止或終止競價活動，并通知競買人：
1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權益的;
2、公開競價工作人員私下接觸競買人，足以影響公開競價公正性的;
3、無人取得競買資格的;
4、應當依法中止或終止競價活動的其他情形。
(六)競得人有下列違約行為之一的導致成交確認無法繼續(xù)的委托人可取消其競得人資格，保證金不予退還;競得人仍應當支付拍賣人本次拍賣服務費;再次拍賣低于本次拍賣成交價差額部分仍需由違約競得人承擔。
1、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權公開競價成交確認書》的;
2、競得人逾期或拒絕簽訂《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》的;
3、構成違約責任的其他行為。
(七)公開競價不成交的，拍賣人可根據委托人要求重新組織競價。
(八)參加公開競價的人員，應遵守現場紀律，服從管理人員管理。
附件：
1、《競價申請并承諾書》(樣本);
2、宗地圖;
3、《工業(yè)出讓地使用權轉讓合同》(樣本)。
附件：
長沙市土地拍賣有限公司
2018年6月4日
